【课程大纲】：

引子

第一节 国内土地一级开发权的获取方式与案例解析

一、获取土地一级开发权的方式：招标委托及案例解析

二、获取土地一级开发权的方式：授权委托及案例解析

三、取得一级开发权的方式：收购及案例解析

四、PPP模式的优缺点与案例分析

第二节 国内土地一级开发的主要盈利模式与解析

一、从一级土地开发本身获利模式与案例解析

二、分享土地增值收益模式与案例解析

三、持有部分公共建筑模式与案例解析

四、为二级拿地铺垫模式与案例解析

第三节 一级开发过程中涉及税费分析与账务处理

一、完全的政府主导模式税费分析与账务处理

二、政府主导下市场化运作模式税费分析与账务处理

第四节 国有土地一级开发两种涉税难题分析与处理

一、土地摘牌企业受托拆迁的涉税分析与处理案例

二、政府收回国有土地使用权而给予土地补偿款的涉税处理

第五节 地方政府土地返还款五大模式账务处理与涉税筹划

一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房

二、土地出让金返还:用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)

五、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助

第六节  国内土地一级开发融资需求与主要模式解析

一、土地储备机构直接安排融资暨责任和义务。

二、一级开发主体直接融资暨其他担保机构承担担保责任

三、一级开发主体直接融资暨责任和义务。

四、专门成立项目公司直接进行融资暨担保责任

第七节 国内土地一级开发融资渠道与案例分享

一、房地产信托模式：贷款型信托与案例分享

二、房地产信托模式：股权型信托与案例分享

三、房地产信托模式：权益型信托与案例分享

四、土地一级开发主体解决融资问题的基本办法

第八节 业主签订精装房的五大合同类型涉税筹划与账务处理

一、业主签订精装房的备案毛坯房合同+签订补充协议

二、业主签订精装房的备案毛坯房合同 + 约定精装修部分为赠送

三、业主签订精装房的备案毛坯房合同+订精装修合同

四、业主签订精装房的备案毛坯房合同+指定精装修合同

五、业主签订精装房的备案毛坯房合同+非指定精装修合同

总结：